租房提取公积金流程记录 [复制链接]

2013-11-12 21:48
chino 阅读:4469 评论:3 赞:1

大约半年前发现公积金放在国家那是不划算的 (计算方法见最后), 所以一直想着把钱盘出来, 最近完成了提取的大部分步骤, 把过程写下来供他人参考

步骤和注意事项
a. 开租房发票和完税证明
a.1) 房屋所在区的任一地税或代征点办理, 代征点一般几个小区就有一个
a.2) 带上 1/2/3/4/7/8 去, 交租房合同上总租金的 5% 税费, 一般都只收现金, 得到 11/13
a.3) 注意发票的付款人是租房人, 收款人是房东
a.4) 注意完税证明的纳税人名称是房东
a.5) 注意发票上的租房时间和合同一致
a.6) 注意发票上项目只能是 "房租"
a.7) 注意发票上总额除以租房月数后是整数
a.8) 房产证在最近一年及发票上租房周期内没有其他租房提取记录
b. 在中智办理支取手续
a.1) 中智在汉威大厦 27 层 4 号窗口
a.2) 先在后面电脑上提交电子申请, 桌面第三个快捷方式, 点打印 (实际不用打出来) 后再提交
a.3) 提交 1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15 给窗口工作人员, 验证后当场返还 1/3/5/9
a.4) 据说 7/11/13 办妥后由驻公司的中智员工还我
a.5) 每月 20 日前办理当月的申请, 月底到账
a.6) 提取人最近一年需没有提取记录

所需材料
1. 房东身份证原件 (a/b 用, 验证后当场返还)
2. 房东身份证复印件 (a/b 用, 收走)
3. 房东房产证原件 (a/b 用, 验证后当场返还)
4. 房东房产证复印件 (a/b 用, 收走)
---- 如果房产多人所有则需每个人的身份证和房产证原件复印件
5. 租房人身份证原件 (b 用, 验证后当场返还)
6. 租房人身份证复印件 (b 用, 收走)
7. 租房合同原件 (a/b 用, b 处收走, 办妥后归还)
8. 租房合同复印件 (a/b 用, 收走)
---- 非中介用合同建议用北京住建给的模板, 没用的可以删掉, 关键是要有房东和租房人信息, 房屋地址, 租期, 租金这几个
9. 支取用银行卡原件 (b 用, 验证后当场返还)
10. 支取用银行卡复印件 (b 用, 收走)
---- 不强制要求公积金联名卡 (反正是一年一次的操作)
11. 租房发票原件 (步骤 a 获得, b 处收走付款人一联, 办妥后归还?)
12. 租房发票复印件 (b 用, 收走)
13. 完税证明原件 (步骤 a 获得, b 处收走, 办妥后归还)
14. 完税证明复印件 (b 用, 收走)
15. 提取申请书原件 (b 用, 收走)
---- 中智的在这里下载

提前支取的理由和其他的一些感慨
公积金中心的计息方法是: 当年缴存的公积金按活期利率算存款利息 (目前是 0.72%), 去年及之前的按三个月定期利率算存款利息 (目前是 2.75% 左右)
一般的投资收益应该在 4% 以上 (随便哪个银行的理财产品都不会低于 4% 吧? 这还是最稳妥收益最低的)
提取公积金要交的税是 5%
所以, 如果一年半内不买房, 花 5% 的手续费 (税费) 把钱取出来做投资, 一年半内能回本 (如果有其他更好的投资渠道回本时间更短), 而且钱放自己手里比放国家那显然更放心, 谁知道政策以后会变成怎样

感觉我办这坨事还算是没怎么折腾, 关键是有朋友肯借我房本和身份证用, 不然就算是正常租房, 一般的房东也绝对不会把这两样东西给你哪怕半天, 而且对应房本在这个时间段内还不能有其他租房提取, 所以现在中介帮弄都是要 15%~20% 的手续费, 他们租房本什么的也还是挺贵的, 而且都是把一个房本对应到好几个合租租房合同上去帮人取. 另外公积金中心不对个人, 必须是以公司或人才市场的名义去, 这应该也是中介手续费高的原因.

ps. 朝阳的公积金管的比较严, 中智卡的更严 (那个房东房本和身份证原件就是中智的土规定), 所以如果在海淀能取建议在海淀取了, 据某些中介说可以用买房等发票套出来, 最低的时候手续费只要 3%

http://www.yewen.us/blog/2013/03/bjgjj/


我来说两句
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所有评论(3)
apkbuslong 2014-6-12 15:21
我也觉得是,你再怎么存那点钱什么时候能买到房?尤其是一线城市!
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sv0000521 2014-6-15 11:23
  
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辛西娅 2016-6-24 14:50
很实用。
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